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土地確權的五個證書:房屋産權證;集體土地建設用地使用權證;農村土地承包經營權證;集體土地使用證;宅基地使用證。

2018-01-27 270次浏覽 分类:行業新聞    作者:18金宝搏亚洲体育博彩    来源:互联网

土地確權的五個證書:房屋産權證;集體土地建設用地使用權證;農村土地承包經營權證;集體土地使用證;宅基地使用證。



一、《房屋所有權證》


依法對房屋擁有所有權



农村村民这合法获得宅基地后依法建造农村房屋领取的房屋产权证。这个证的获得代表农民将依法對房屋擁有所有權,不会因户口的变更而灭失。

需要注意的是根據《土地法》的規定,農村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋産權證。農村住房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地,不能領到房屋産權證,在自留地、承包地裏自建的房則更不能領取到房屋産權證了。


二、《集體土地建設用地使用權證》


確認建設用地使用權



县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,確認建設用地使用權。

因興辦鄉鎮企業和村民建設住宅需要,或因建設鄉(鎮)村公共設施和公益事業的需要,經依法批准,可以使用農民集體所有的土地,但必須取得集體土地建設用地使用權證才行。


三、《農村土地承包經營權證》


占有土地的法律憑證,還能貸款



農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後,國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。也就是說,有了這個證,農民才能依法對其承包經營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權利。農村土地承包經營權證只限承包方使用。

土地承包經營權證可以解決承包地塊面積不准、四至不清、空間位置不明等問題。頒證後,土地流轉出去就有了憑證,而且,農民拿著這個“紅本本”還可以去銀行申請抵押貸款,緩解融資難題。


四、《集體土地使用證》


這個證只有使用權



集體土地是我國土地所有制的一種形式,是農民集體組織所有的土地。集體土地使用權證是發給個人或者依法使用集體土地的企業、其他組織,使用人不是所有者,僅有使用權。


五、《宅基地使用證》


合法擁有房屋和用地



農村宅基地主要分兩種:

第一種是集體土地上的宅基地,沒有使用年限,屬于農村集體經濟組織成員擁有;

第二種是國有土地上的宅基地,有使用年限,一般不超過七十年。

宅基地证是当前农村村民合法擁有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证,也是属于土地使用权证的一种。


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